Question 1

Quelle est la mise de fonds minimale pour une propriété de 500 000 $ ou moins?

Accepted Answer

Elle est de 5 % du prix d'achat, selon l'ACFC. Comme elle est inférieure à 20 %, l'assurance prêt hypothécaire est habituellement requise. Le prêteur peut exiger davantage selon le dossier.

Question 2

La préapprobation hypothécaire fixe-t-elle mon budget d'achat?

Accepted Answer

Non. Elle indique en général un montant maximal pour lequel vous pourriez être admissible, d'après les renseignements examinés. Elle ne garantit ni l'approbation finale ni un budget confortable. La propriété choisie, la mise de fonds, le dossier mis à jour et les critères du prêteur jouent encore. Servez-vous-en comme repère de financement, et gardez votre propre limite, fondée sur vos dépenses réelles et vos projets.

Question 3

Puis-je emprunter ma mise de fonds?

Accepted Answer

Certains programmes ou prêteurs acceptent une source empruntée dans des conditions précises, mais ce n'est pas l'équivalent de l'épargne. Le remboursement de cette dette entre dans l'analyse de votre capacité, et la source doit être déclarée. Faites confirmer ce qui s'applique à votre dossier avant de compter cette somme. Ne cachez jamais une obligation de remboursement derrière un transfert entre proches.

Question 4

Les frais de clôture sont-ils inclus dans l'hypothèque?

Accepted Answer

Plusieurs frais se paient avec de l'argent comptant et ne s'ajoutent pas automatiquement au prêt. Cela dépend de la dépense et du financement. Demandez au prêteur et au notaire quelles sommes il faudra, à quelle date et dans quel compte. N'entamez pas votre coussin en supposant qu'un frais sera financé.

Élément	Pourquoi ça compte	À préparer
Mise de fonds	Sous un certain seuil du prix, le prêt doit être assuré, et la prime s’ajoute au montant emprunté.	La preuve de la source des fonds, sur plusieurs mois.
Revenu et dettes	Le prêteur compare vos paiements mensuels à votre revenu, pas seulement le prix de la maison.	Talons de paie, avis de cotisation, soldes de cartes et de prêts.
Test de résistance	Le paiement est aussi évalué à un taux plus élevé que celui offert, pour voir si vous tenez si les taux montent.	Un budget qui absorbe un paiement plus haut.
Frais de clôture	Droits de mutation, notaire, inspection : ils se paient en plus de la mise de fonds.	Une réserve séparée, distincte de la mise de fonds.

Avant l’offre d’achat, trois chiffres décident du reste.

Les points à regarder

Ce que le prêteur vérifie avant de dire oui

À demander avant de signer l’offre

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