Hypothèques · Renouvellement
Le renouvellement se négocie, il ne se signe pas par la poste.
L’offre que votre prêteur envoie par défaut est rarement la meilleure qu’il puisse faire. Le transfert chez un autre prêteur reste possible, et souvent payé par le nouveau.
Ce que cette page couvre
Les points à regarder
- 01Le délai pour magasiner sans pénalité avant l’échéance du terme.
- 02Transfert simple ou refinancement : deux opérations, deux coûts, deux dossiers.
- 03Ce qu’un prêteur peut ajuster sans que vous changiez d’institution.
Ce que le prêteur ne vous rappelle pas à l’échéance
| Élément | Pourquoi ça compte | À faire |
|---|---|---|
| Offre de renouvellement | Elle arrive plusieurs mois avant l’échéance et reprend souvent le taux affiché, pas le meilleur que le prêteur puisse offrir. | La comparer à au moins une autre offre écrite. |
| Changer de prêteur | À l’échéance, on peut partir sans pénalité; le nouveau prêteur assume souvent les frais de transfert. | Demander qui paie l’évaluation et le notaire. |
| Terme et amortissement | Renouveler n’oblige pas à garder le même terme ni la même durée restante. | Choisir le terme selon vos projets, pas l’habitude. |
| Paiement | Un taux plus élevé au renouvellement fait monter le paiement, ou allonge le temps restant. | Simuler le paiement avant de répondre. |
À demander avant de renouveler
- 1.Ce taux est-il négociable, ou seulement celui de l’offre reçue?
- 2.Puis-je changer de prêteur à l’échéance sans frais de sortie?
- 3.Que devient ma pénalité si je vends avant la fin du nouveau terme?
- 4.Le nouveau terme permet-il de rembourser une partie du capital chaque année?
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Questions fréquentes
Ce qu’on nous demande le plus
Il peut stabiliser le taux et le paiement plus longtemps. Il peut aussi rendre une sortie anticipée plus coûteuse ou mal convenir à une vente probable. Tout dépend de ce que vous voulez protéger: le paiement mensuel, la mobilité, la capacité de refinancer ou le calendrier familial. Comparez la stabilité avec les clauses de pénalité et de portabilité.
Mettez des chiffres sur votre décision
Ouvrir les calculateursÀ titre informatif, ni approbation, ni offre de taux.
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