Top 10 des calculateurs hypothécaires gratuits au Québec

Comment nous classons

Chaque outil reçoit un point par critère que sa page montre le 2026-10-13. Un critère que la page ne précise pas ne vaut aucun point, ce qui ne prouve pas qu'il est absent. Voici les cinq critères : (1) aucune inscription ni connexion mentionnée pour utiliser l'outil; (2) interface disponible en français; (3) droits de mutation québécois (taxe de bienvenue) calculés dans l'outil; (4) hypothèses ou limites de l'estimation affichées, avec mention d'information; (5) au moins quatre calculs hypothécaires distincts (paiement, capacité d'emprunt, renouvellement, frais de remboursement anticipé). Les ex aequo sont classés par ordre alphabétique, sans pondération ni note subjective.

1. Banque Nationale

La page regroupe cinq outils en français : combien emprunter, versements, acheter ou louer, frais de remboursement anticipé et versements à venir pour un renouvellement. La note légale précise que la calculatrice est fournie à titre illustratif et que le contrat de prêt est assujetti à l'approbation de la banque. La page ne mentionne pas les droits de mutation. Lien : https://www.bnc.ca/particuliers/hypotheque/calculatrices.html. Score selon nos critères : 4/5.

2. QuebecTaux

Nos calculateurs hypothécaires sont en français. Ils couvrent le paiement, la capacité d'emprunt, le renouvellement, l'assurance liée à la mise de fonds, le seuil de rentabilité d'un refinancement et les droits de mutation québécois, avec la mention d'information obligatoire. Critère non rempli : nous n'avons pas de calculateur de frais de remboursement anticipé, donc nous n'atteignons que trois des quatre calculs du critère 5. Lien : https://quebectaux.com/fr/hypotheques/calculateurs. Score selon nos critères : 4/5.

3. ACFC — Outil d'évaluation d'admissibilité à un prêt hypothécaire

Cet outil de l'Agence de la consommation en matière financière du Canada demande la valeur de la propriété, la mise de fonds, le taux, les revenus bruts et les dépenses. Il compare ensuite les ratios ABD et ATD aux seuils de 39 % et 44 %. La page indique que les calculs sont fournis à titre d'exemple et porte la date du 2019-03-01. Lien : https://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MQ-HQ/MQCalc-EAPHCalc-fra.aspx. Score selon nos critères : 3/5.

4. Ratehub — calculateur de paiement hypothécaire

La page est en anglais, avec une version française liée. Elle calcule le paiement, l'assurance SCHL, la mise de fonds requise, les liquidités à la clôture et la taxe sur les transferts immobiliers, avec les remboursements applicables. Elle indique que les calculateurs sont gratuits et sans obligation d'achat. Des offres facultatives de taux y figurent. Lien : https://www.ratehub.ca/mortgage-payment-calculator. Score selon nos critères : 3/5.

5. ACFC — Calculatrice hypothécaire

L'outil calcule le versement régulier à partir du montant, du taux, de l'amortissement, du terme et des remboursements anticipés. Il produit un rapport d'amortissement et estime les économies d'intérêts. La page ne mentionne aucune inscription et affiche la date du 2019-03-01. Lien : https://itools-ioutils.fcac-acfc.gc.ca/MC-CH/MC-CH-fra.aspx. Score selon nos critères : 2/5.

6. CalculQC — calculateur hypothécaire

L'outil calcule le versement à partir du prix, de la mise de fonds, du taux, de l'amortissement, de la fréquence, du terme et des remboursements anticipés, avec des graphiques et le solde en fin de terme. La page précise qu'elle ne calcule pas la taxe de bienvenue et renvoie à un calculateur séparé. Lien : https://calculqc.ca/hypotheque/. Score selon nos critères : 2/5.

7. Desjardins — calculateurs hypothécaires

La page présente quatre calculateurs en français : combien emprunter, paiements, période d'amortissement requise et indemnité hypothécaire. Elle ne mentionne ni droits de mutation ni outil de renouvellement, et n'indique aucune connexion pour les utiliser. Lien : https://www.desjardins.com/fr/hypotheque.html. Score selon nos critères : 2/5.

8. nesto — calcul de versements hypothécaires

La page, en français, demande le prix, la mise de fonds, l'amortissement et la fréquence. Elle affiche ensuite le versement, la prime SCHL, la répartition capital-intérêt et le solde annuel. Elle ne précise pas si une inscription est requise. Lien : https://www.nesto.ca/fr/calculatrices/calcul-de-versements-hypothecaires-desjardins/. Score selon nos critères : 2/5.

9. RBC — calculatrices hypothécaires

La page liste en français les versements, la capacité d'emprunt, les frais de remboursement anticipé, louer ou acheter et un estimateur de valeur de propriété. Elle ne mentionne ni calcul de renouvellement ni droits de mutation. Lien : https://www.rbcroyalbank.com/fr/hypotheques/mortgage_calculators.html. Score selon nos critères : 2/5.

10. SCHL — calculateurs pour l'achat d'une habitation

La page offre quatre outils : versements hypothécaires, prime d'assurance prêt hypothécaire, capacité d'emprunt et amortissement de la dette. Les outils sont visibles sans connexion. La connexion n'est demandée que pour enregistrer les résultats dans « Mon dossier ». Lien : http://www.cmhc-schl.gc.ca/fr/fr/calculateurs. Score selon nos critères : 2/5.

Divulgation

QuebecTaux publie ce classement et y figure. Nous avons appliqué les mêmes critères à tous. QuebecTaux n'est pas classé premier, et le critère 5 montre où notre propre offre est incomplète. Aucun outil n'a payé pour figurer ici. Les pages ont été ouvertes le 2026-10-13. Elles changent, et un critère que la page ne précise pas peut exister ailleurs sur le site de l'outil. Écrivez-nous par la page contact pour toute correction.

À vérifier

• ✓Vérifier que l'outil est disponible en français
• ✓Confirmer qu'aucune inscription n'est exigée pour voir le résultat
• ✓Chercher les droits de mutation québécois, ou un outil séparé
• ✓Lire les hypothèses et la mention d'information de l'outil
• ✓Entrer les mêmes données dans au moins deux calculateurs
• ✓Noter la date de dernière modification de la page
• ✓Tester un taux plus élevé que le taux actuel
• ✓Ne pas traiter le résultat comme une approbation
• ✓Faire valider le résultat par un prêteur ou un courtier